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            河北涿州花語墅:建在教育用地上的商品房

            2021-12-03   3.15誠搜網

            近日,河北省涿州市花語墅項目的業主投訴稱,買房時開發商稱交付即可辦證,但截至目前,賣房近五年卻仍未辦理產權證。此后,業主發現,花語墅的用地性質并非“居住用地”,而是涿州市劃撥給西部高級職業培訓學院的“教育用地”。


              花語墅位于涿州市東仙坡鎮青崗村,原本名為靜雅莊園,由涿州市靜雅房地產開發有限公司(以下簡稱“靜雅公司”)開發建設。小區緊挨著西部高級職業培訓學校,以小高層和高層為主,共有10棟成套住宅,于2016年開始銷售。


              業主表示:“開盤時銷售價約為每平方米5000元,由于項目距離北京較近、緊鄰學校且環境較好,銷售單價漲到近8000元?!辈糠謽I主稱買房還需繳納團購費,費用從3萬元到5萬元不等。


              簽合同時,購房者與靜雅公司簽署的并非《商品房買賣合同》,而是《靜雅莊園住房合同》。依據此合同,購房者可獲取房屋的永久使用權。自2016年至今,靜雅公司利用該合同銷售房產近5年。


            ?。▓D源:業主提供)
              2019年,部分購房者發現,花語墅實際用地性質是“教育用地”,規劃許可為教學用途,且靜雅公司沒有相關的商品房開發建設及銷售手續。之后,購房者開始通過河北新聞網《陽光理政》投訴開發商,要求退還購房款。

            (圖源:河北新聞網《陽光理政》平臺)


              另有部分購房者對靜雅公司提起了訴訟。據其中一份判決書顯示,“靜雅公司以‘教職工公寓有償居住’的形式出售,其違反法律、行政法規的強制性規定。故雙方簽訂的《靜雅莊園住房合同》應屬無效合同?!卑凑张袥Q書,靜雅公司應退款購房者的購房款及團購費。
              關于花語墅用地性質一事,2021年8月,涿州市委通過人民網領導留言板作出回復稱,“土地使用權人為西部高級職業培訓學校,土地性質為集體用地,用地性質為科教用地(證號:涿集用【2013更】03-001號)。因該項目用地不是國有出讓的住宅用地,不符合商品房開發用地政策,不符合登記條件,無法予以登記?!?br/>  對于“建設用地屬教育用地,五證不全即建設銷售”的情況,靜雅公司工作人員稱:“我們只負責建設,不了解用地性質等問題。若業主想要退房,可以申請退款?!?br/>  河北省涿州市自然資源與規劃局工作人員稱:“曾經有部分購房者反映花語墅的‘用地性質’問題,若開發商屬于違建,建議當事人聯系城市綜合行政執法局,若涉嫌違規銷售等問題,應向住房與城鄉建設局反映?!辈⒈硎?,小產權及違建項目歸屬轄區政府負責。
              就此,花語墅所在的東仙坡鎮鎮政府宣傳委工作人員對此表示,已將相關問題反饋至領導,詳細了解后再給予答復。對此,《中國質量萬里行》將持續關注。


            關鍵詞:教育用地

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